Skip to content

Договор на ремонт квартиры

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ____

      г. Сочи                                                                                                       « __ » января 2015 г.

 

Индивидуальный предприниматель _________________________________, ОГРН 311236633900054 именуемый в дальнейшем «Подрядчик»,  с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик»,  с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1.Предмет  Договора

     1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в установленный договором срок выполнить строительные и отделочные работы в помещениях Заказчика по адресу: г.Сочи  ул._____________________________,_____,  кв.____  ,  именуемого в дальнейшем «Объект», согласно смете (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.Цена, порядок оплаты работ и сроки выполнения работ

2.1.Цена работ по договору  составляет 260 000 (_______ тысяч) рублей и  состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу в соответствии с Приложением №1 настоящего договора (подъем материалов на объект и доставка материалов, вывозка мусора учитываются отдельно по факту и в стоимость сметы не включены). Указанная цена включает в себя все, накладные и прочие расходы Подрядчика, предусмотренные законодательством  РФ. Изменение цены работ возможно исключительно по соглашению сторон. Неучтенные  дополнительные работы оплачиваются по расценкам указанным в смете. Если работы останавливаются по вине Заказчика до их полного окончания, скидки на стоимость работ не действуют, т.е. работы оплачиваются по ценам, установленным сметой для каждого отдельного вида работ.

2.2. Цена общестроительных («черновых») материалов составляет 180-220 тысяч рублей, является информативной и не включается в цену работ по договору. Цена материалов определяется существующими на них рыночными ценами. Подрядчик обязуется сообщать Заказчику существующие ориентировочные цены на материалы. Подрядчик, по согласованию с Заказчиком, приобретает черновые (Приложение2) материалы самостоятельно, затраты на материалы, доставку, разгрузку и подъем  на объект компенсируется Заказчиком на основании подтверждающих их приобретение Подрядчиком документов (товарных и кассовых чеков) и не включается в цену работ указанную в смете (Приложение 1).

При заключении настоящего договора Заказчик выдаёт Подрядчику (уполномоченному представителю)  авансовую сумму в подотчёт на покупку общестроительных «черновых» материалов в размере 80-100 тысяч рублей, необходимых для проведения работ.  Последующие суммы на приобретение материалов выдаются  по мере необходимости и после предоставления  отчёта об использовании ранее выданных сумм.

Заявки на материалы носят чисто информативный характер и уточняются по ходу выполнения работ.

2.3. Заказчик оплачивает работы в размере:

1 этап: 35% от их цены, указанной  в смете к настоящему договору, в течение двух рабочих дней с момента выполнения  Подрядчиком черновых отделочных работ согласно Смете  (Приложение 1: Общеотделочные работы п.2-4,8,13,23; Сантехника п.14,15,17,23; Электрика п.1-6).

2 этап: 35% от их цены, указанной  в смете к настоящему договору, в течение двух рабочих дней с момента выполнения  Подрядчиком черновых отделочных работ согласно Смете  (Приложение 1: Общеотделочные работы п.5,6,9,15,16,18,32,34; Сантехника п.16,18,19,21; Электрика п.8-11).

3 этап: оставшиеся 30% от цены работ, указанной в смете, Заказчик оплачивает в течение двух дней с момента окончания работ. Окончанием этапа работ и полным окончанием работ считается устное соглашение обоих сторон или Акт выполненных  работ подписанный обеими сторонами.

Перечень работ по этапам может корректироваться исходя из целесообразности технологической последовательности.

В случае, если работы по каким либо причинам были остановлены и Договор между сторонами расторгнут, Заказчик оплачивает только фактически выполненный объем работ в соответствии со Сметой (Приложение 1).

2.4.  Срок выполнения работ – 60 (шестьдесят) календарных дней, исчисляемых с момента подписания договора обеими сторонами. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

2.5.  В случае, если в ходе выполнения работ по настоящему Договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, стороны письменно или устно согласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что оформляется соответствующими дополнениями к настоящему Договору.

2.6.  Цена работ, содержание Договора и все Приложения в Договору являются коммерческой тайной и не могут быть переданы третьим лицам без согласования обеих сторон.

(Статья 12.Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 2004 г. N 98-ФЗ)

 

3. Права и обязанности сторон

3.1. Права и Обязанности Заказчика:

 

3.1.1.   Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения Подрядчиком работ на Объекте, оплатить Подрядчику работы в соответствии с условиями настоящего договора, включая все дополнительные работы не включенные в смету.

3.1.2.  Своевременно выдавать авансовые суммы Подрядчику на приобретение материалов и их доставку на объект.

3.1.3.   Своевременно обеспечивать поставку материалов на объект.

     3.1.4.   К моменту начала работ обеспечить надлежащую подготовку Объекта для своевременного начала работ(наличие на объекте: воды, электроэнергии, канализации), нормального их ведения и завершения в срок.

     3.1.5.  В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня письменного представления рассматривать  извещения, уведомления и другие документы, представляемые Подрядчиком в связи с выполнением его обязательств по настоящему Договору.

3.1.6.  Предоставить Подрядчику площадь на Объекте для складирования материалов и  размещения рабочих.

     3.1.7.  Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы.

     3.1.8.   Обеспечить возможность отключения электроснабжения.

     3.1.9.   Предоставить Подрядчику исполнительную документацию по уже выполненным скрытым работам (прокладка газовых, канализационных и водопроводных труб, электрической проводки).

     3.1.10. Обеспечить беспрепятственный доступ бригады на объект в течении суток (выдать два комплекта ключей).

                     3.1.11. Совместно с Подрядчиком подписать акт приемки объекта для производства работ по настоящему Договору.

     3.1.12.Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых  работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования  Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. В любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, уплатив Подрядчику, часть установленной цены работ, пропорционально части работ, выполненных до получения Подрядчиком извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора.

     3.1.13.Заказчик не несет ответственность за жизнь и здоровье специалистов Подрядчика.

        3.2.  Права и Обязанности Подрядчика:

3.2.1.  Своевременно выполнять работы отделочными материалами, приобретенными Заказчиком или самостоятельно по ценам, согласованным с Заказчиком. Принять все возможные меры по сохранности материалов Заказчика, находящегося в ремонтируемом помещении на весь срок строительных и отделочных работ.

      3.2.2.  Приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее 3 дней     с момента подписания Договора Заказчиком.

     3.2.3. Выполнить своими силами, техническими средствами и своим строительным инструментом все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором (кроме вывозки мусора и отходов с объекта).

3.2.4. Обеспечить выполнение ремонтных работ в соответствии с требованиями действующих в России строительных норм и правил (СНиП),  правилами Ростехнадзора, пожарной безопасности, техники безопасности, санитарными нормами и правилами производства работ.   Подрядчик гарантирует выполнение  всего комплекса  работ квалифицированными   специалистами, обладающими  достаточными  навыками.

3.2.5.    По окончании ремонтных работ, в течение двух суток, передать Объект, очищенный от строительного мусора, технического и строительного инструмента, очистить Объект от следов (остатков) ремонта. Строительный и прочий мусор, оставшийся после ремонта на Объекте, подлежит вывозу с Объекта и прилегающей к нему домовой территории силами и за счет средств, предусмотренных Сметой.

3.2.6. Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц для выполнения работ по настоящему Договору, требующих специальных лицензий и разрешений. При этом ответственность за качество и сроки выполняемых такими лицами работ несет Подрядчик.

3.2.7. Обеспечить производимые в соответствии с условиями настоящего Договора работы на объекте всеми необходимыми инструментами, деталями и конструкциями, а также оборудованием и строительной техникой.

3.2.8. По окончании работ предоставить Заказчику схему скрытых коммуникаций в эскизном виде.

 

4. Порядок сдачи-приемки работ

4.1. В течение двух суток с момента завершения всех работ и расчистки Объекта в соответствии с  п.3.2.5 настоящего договора,  Подрядчик обязуется сдать Заказчику выполненные работы по акту.

        4.2. В случае наличия у Заказчика обоснованных претензий по качеству предъявленной работы, Подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет. Наличие недостатков и дефектов, а также сроки и порядок их устранения определяется двусторонним актом Заказчика и Подрядчика.

5. Гарантийные обязательства Подрядчика

 

5.1. Гарантийный срок на результаты работ,  выполненных Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, устанавливается – шесть месяцев  с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных Подрядчиком работ.

5.2. В случае обнаружения в пределах предусмотренного п.5.1. гарантийного срока недостатков (дефектов), которые обусловлены ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, Подрядчик обязан устранить такие недостатки за свой счет  в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения претензии от Заказчика или в согласованные с Заказчиком в письменном виде другие сроки

 

6. Ответственность сторон

      6.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут в соответствии с действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством России.

     6.2.  Подрядчик несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Заказчику и  третьим лицам в связи  с производством работ по настоящему Договору, если такой ущерб является следствием ненадлежащего исполнения им своих обязательств.

     6.3.   В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере 0,1% от  общей цены работ за каждый день просрочки, но не более 10 % этой цены.

              В случае нарушения сроков оплаты работ, Заказчик уплачивает штрафные санкции в размере 0,1% от общей цены работ за каждый день просрочки, но не более 10 % этой цены.

 

7. Форс-мажорные обстоятельства

    7.1.  Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия на территории исполнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.

    7.2.  Наступление обстоятельств по п.7.1. должно быть надлежащим образом удостоверено компетентными органами.

7.3.  Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение 10 дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не  может ссылаться на наличие таких обстоятельств.

     7.4. Если форс- мажорные обстоятельства действуют на протяжении 2 (двух) месяцев подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу.

 

8. Разрешение споров и разногласий

     8.1. Все споры и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения сторонами настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия,  в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 

9. Срок действия и порядок расторжения Договора

9.1. Настоящий договор действует до даты подписания сторонами акта выполненных работ.

9.2. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному  письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством России.

9.3. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в случае невозможности выполнения работ, возникшей по вине Заказчика, на срок более одного месяца.

9.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным п.п.9.2-9.3 настоящего Договора, обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление.

 

10. Прочие условия

10.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу.

10.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.

     10.3. В процессе действия настоящего Договора стороны руководствуются Законодательством России.

     10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

10.5. Приложения: Приложение 1 –  Сметы на ремонтные работы квартир и гаража.

Приложение 2 -  Список «черновых» и «чистовых» материалов».

11. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Подрядчик:                                                                                                   Заказчик:

Индивидуальный предприниматель

_______________________________

354053, г.Сочи,

Центральный район

ИНН  242000253704,

р/сч:  40802810948000000392

Банк получатель: Филиал ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Сочи,

к/сч:  30101810100000000703, БИК:  040396703

ОГРН  1102366006346

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ф.И.О., паспортные данные.

 

Индивидуальный                                                         Заказчик

предприниматель_________М.В. Авчинников        ______________________ __________________

 

М.П.                                                                                М.П.

 


Написать отзыв